Fiscalité de la location nue : régime réel ou micro-foncier ?

La location nue, également connue sous le nom de location non-meublée, est une forme courante d'investissement immobilier. Lorsque vous louez un bien immobilier vide, vous devez choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le micro-foncier. Chacun de ces régimes présente des spécificités et des avantages fiscaux distincts. Dans cet article, nous explorerons en détail la fiscalité de la location nue et nous vous aiderons à déterminer le régime le mieux adapté à votre situation.

1. Le Régime Micro-Foncier

Le régime micro-foncier est un régime simplifié pour les propriétaires qui perçoivent des revenus fonciers annuels inférieurs à 15 000 euros. Sous ce régime, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs bruts, ce qui signifie que vous ne déclarez que 70% de vos revenus locatifs réels. Vous n'avez pas besoin de tenir une comptabilité détaillée des charges et des dépenses liées à votre bien.

Avantages du Micro-Foncier :

• Simplicité Administrative : Le régime micro-foncier est facile à mettre en place et ne requiert pas de comptabilité complexe.

• Pas de Charges Réelles à Justifier : Vous n'avez pas besoin de conserver les justificatifs des charges liées à votre bien.

Limitations du Micro-Foncier :

• Plafond de Revenus : Vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier si vos revenus locatifs annuels dépassent 15 000 euros.

• Abattement Forfaitaire Fixe : L'abattement de 30% est fixe, quelles que soient les charges réelles que vous avez engagées pour votre bien.

2. Le Régime Réel

Le régime réel est un régime d'imposition qui vous permet de déduire toutes les charges réelles liées à la location de votre bien. Sous ce régime, vous devez tenir une comptabilité précise de toutes vos dépenses (travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières, etc.) et les déduire de vos revenus locatifs bruts pour calculer votre revenu foncier imposable.

Avantages du Régime Réel :

• Déduction des Charges Réelles : Vous pouvez déduire toutes les charges réelles que vous avez engagées pour votre bien, ce qui peut réduire votre revenu foncier imposable.

• Pas de Plafond de Revenus : Contrairement au micro-foncier, il n'y a pas de limite de revenus pour bénéficier du régime réel.

Limitations du Régime Réel :

• Comptabilité Requise : Vous devez tenir une comptabilité précise et conserver tous les justificatifs de vos dépenses.

• Engagement sur 3 Ans : Une fois que vous avez opté pour le régime réel, vous devez vous y engager pour une période de 3 ans.

Comment Choisir le Meilleur Régime pour Vous ?

Le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel dépend de vos revenus locatifs et de vos charges. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 euros par an et que vous n'avez pas de charges importantes à déduire, le micro-foncier peut être plus avantageux en raison de sa simplicité administrative. En revanche, si vous avez des charges significatives à déduire, le régime réel peut être plus avantageux, car il vous permet de bénéficier d'une déduction plus importante.

Conclusion

Le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs en matière d'investissement immobilier. Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller financier pour évaluer les avantages fiscaux de chaque régime en fonction de vos revenus locatifs et de vos charges réelles. Chez Ometim Immo, nous vous accompagnons dans votre projet d'investissement immobilier et nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous aider à choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation. #FiscalitéLocationNue #MicroFoncier #RégimeRéel #InvestissementImmobilier #OmetimImmo